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2016全国各地商用土地成交价总面积TOP10-火狐体育网页版

本文摘要:二零一六年全国各地商用土地买卖中,潍坊市以451万平方成交价总面积成全国各地第一,深圳市以697亿人民币成交价总价和169万余元/平米成交价均价处于全国各地第一位。3、深圳市成交价均价约169万余元/㎡,到数三年处于全国各地第一位从成交价均价看来,二零一六年商用土地成交价总价位居前10的分别是深圳市、北京市、广州市、上海市、宁德市、杭州市、台州市、南京市、潮州市、东莞市。

商用

二零一六年全国各地商用土地买卖中,潍坊市以451万平方成交价总面积成全国各地第一,深圳市以697亿人民币成交价总价和16.9万余元/平米成交价均价处于全国各地第一位。一起来看二零一六年全国各地各种城市商用土地买卖人气值,将来商业房产产品研发将集中化于在哪儿? 录:【商用土地定义范畴】没有各种零售商业服务、酒店餐厅企业办公、市场、商服等商住用地。

二零一六年全国各地商用土地成交价占地面积约2.4亿平米,成交价总价超出5874亿人民币,成交价均价约2435元/平米。本数据分析报告将关键从二零一六年全国各地各省区、7大地区内城市商用土地买卖状况进行剖析,并汇总2012-二零一六年商用成交价总面积、成交价总价、成交价均价的转变特点,及其商用土地成交价状况预知未来发展趋势重点地区。一、2016全国各地商用土地成交价总面积TOP10 1、潍坊市成交价总产量全国各地第一,前5城市皆环比升高 从成交价总面积看来,二零一六年商用土地成交价占地面积位居前10的是潍坊市、南通市、重庆市、常州市、郑州市、成都市、西安、北京市、嘉兴市、亳州。

除北京市外,所有为二三四线城市。二零一六年,山东的商用土地成交价总面积约451万平方,处于全国各地第一位,环比升高了16%。次之为南通市、重庆市等城市。

在其中重庆市商用土地成交价总面积在二零一五年处于全国各地第一位,二零一六年环比升高了50%。从环比持续增长看来,TOP10中前5名城市成交价总面积皆比不上二零一五年,在其中南通市、重庆市、常州市升高明显。

西安、北京市、嘉兴市和亳州则上涨幅度皆高达53%,在其中嘉兴市上涨幅度最少,下挫了110%。数据信息说明,现阶段嘉兴市平均商业服务总面积早就超出1.56平米,近强力浙江商务接待研究所明确指出的0.8-1平方米的有效范畴。

2、深圳市成交价总价全国各地第一,大幅下挫163% 从成交价总价看来,二零一六年商用土地成交价总价位居前10的分别是深圳市、上海市、北京市、常州市、广州市、杭州市、武汉市、郑州市、南通市、济南市。在其中,常州市以三线城市挤入全国各地TOP10,数据信息说明,2014-17年期内,常州市不容易增加300余万平方米商业服务总面积,在其中八万平米之上的商业服务体有19个,到17年底,常州市平均商业服务总面积将约4.8平方米,将与南京市、上海市等大致十分。二零一六年,深圳市成交价总价处于全国各地第一位,高达了二零一五年全国各地第一位北京市500亿元的成交价总金额,约697亿人民币,环比持续增长了160%。

次之为上海市,成交价总价近402亿人民币,环比持续增长14%。从环比增速看来,深圳市、杭州市、武汉市上涨幅度皆高达160%,在其中武汉市上涨幅度最少,下挫了284%,伴随着经济发展比较慢发展趋势,武汉市做为新的一线城市影响力显出,对商业服务市场的需求和诱惑力加强,一部分房地产商积极进驻并进行商业房产产品研发。

北京市、广州市、南通市减幅皆在二位数,各自为36%、31%、39%。3、深圳市成交价均价约16.9万余元/㎡,到数三年处于全国各地第一位 从成交价均价看来,二零一六年商用土地成交价总价位居前10的分别是深圳市、北京市、广州市、上海市、宁德市、杭州市、台州市、南京市、潮州市、东莞市。一线城市商用土地成交价均价仍然领跑全国各地诸多城市。

二零一六年,深圳市商用土地成交价均价已经是到数三年处于全国各地第一位,超出16.9万余元/平米,环比持续增长了50%,近强力别的城市。次之为北京市,环比持续增长了33%,成交价均价约5.27万余元/平米。从环比增速看来,除广州市、上海市、台州市成交价均价皆比不上二零一五年外,别的城市都是有各有不同水平持续增长,宁德市、杭州市、潮州市等二三线城市增长幅度皆高达了100%,在其中潮州市在二零一五年出让一幅商住用地,成交价均价仅有所为404 元/平米,而二零一六年成交价均价一跃为1192零元/平米,增长幅度约2850%。

二、全国各地7大地区商用土地买卖比较剖析 1、华东地区成交价总面积第一,西北和华东更加活跃性 从各种地区看来,二零一六年华东地区商用土地成交价总面积最少,约0.76亿平方米;次之为西北和华中区域更加活跃性,皆在0.4亿平米上下。在其中以东北地区和华南地区成交价总面积数最多,各自为0.16亿平方米、0.17亿平方米。

与二零一五年相比,各种地区成交价总产量仅有西北地区有4%的小涨,别的地区皆比不上二零一五年,在其中以华东地区减幅仅次,升高了31%,次之为华北区域,升高了20%。2、华东地区成交价总价是华南地区近2倍,大西北和东北地区小于 从各种地区看来,二零一六年以华东地区成交价总价最少,是华南地区成交价总价的接近2倍。

大西北和东北地区成交价总价小于,各自为227.8亿人民币、180.六亿元。与二零一五年相比,二零一六年华南地区和华东增速更加明显,华南地区环比持续增长了32%。

华东地区、华北地区、西北和东北地区皆有较小减幅,各自升高了15%、19%、17%和21%。3、华南地区成交价均价是华东地区2倍多,大西北匮乏900元/㎡ 从各种地区看来,二零一六年华东地区尽管成交价总面积和成交价总价皆绝大部分,但成交价均价颇高华南地区,华南地区成交价均价是华东地区2倍多,约826两元/平米,近强力别的地区;在其中大西北成交价均价小于,匮乏900元/平米。与二零一五年相比,华东地区、华北地区、东北地区和大西北成交价均价仅有1%-7%的小涨,华南地区、华东和西北则环比升高,在其中华南地区减幅最少,升高了15%。

三、全国各地典型性省区商用土地买卖TOP10 1、江苏省和山东省成交价总面积位居全国各地一二位,皆升高明显 从各种省区商用土地成交价占地面积看来,二零一六年商用土地成交价占地面积位居前10的省区各自为江苏省、山东省、安徽省、河南省、四川、湖北省、贵州省、湖南省、浙江省、云南省。二零一六年,江苏省和山东省商用土地成交价总面积已到数三年位居全国各地第一和第二,但二零一六年环比升高比较突出,颇高二零一五年。

从环比增速看来,江苏省、山东省、安徽省和湖北省升高了20-50%,别的省区虽然有各有不同水平的持续增长,但除云南省和河南省各自下挫59%、13%外,上涨幅度皆不明显。2、广东省成交价总价最少,江苏省和北京市减幅仅次 从各种省区商用土地成交价总价看来,二零一六年商用土地成交价总价位居前10的省份各自为广东省、江苏省、浙江省、上海市、北京市、山东省、湖北省、河南省、安徽省、湖南省,以华东、华东区域占多数。二零一六年,以广东省商用土地成交价总价最少,约1082亿人民币,环比持续增长了41%;次之为浙江省,成交价总价约706亿人民币。

从环比增速看来,广东省、浙江省、湖北和河南皆下挫明显,江苏省和北京市减幅仅次。3、北京市、上海市和广东省成交价均价近强力别的各种省份 从各种省区商用土地成交价均价看来,二零一六年商用土地成交价均价位居前10的省份各自为北京市、上海市、广东省、天津市、福建省、浙江省、江苏省、湖南省、江西省、重庆市。

城市

能够显出一线及华东地区、广州地区位于全国各地前三甲。二零一六年,北京市商用土地成交价均价近强力全国各地别的省份,超出5.27万余元/平米,环比持续增长33%。次之为上海市和广州地区,别的省份成交价均价皆高过6500元/平米。

从环比增速看来,仅有北京市、天津市、江苏省和江西省的成交价均价皆有二位数的增长幅度,别的省份则皆有各有不同水平升高,在其中以浙江省、湖南省和重庆市减幅仅次,各自升高了35%、40%、25%。四、全国各地典型性城市商用土地买卖TOP10 1、华东地区典型性城市商用土地成交价Top10 (1)潍坊市、南通市和常州市成交价总面积近强力别的城市 二零一六年,华东地区商用土地成交价总面积位居前10的城市各自为潍坊市、南通市、常州市、嘉兴市、亳州、威海市、淮安市、赣州市、湖州市、上海市,基础以二三线城市占多数。在其中,潍坊市、南通市和常州市商用土地成交价总面积近强力华东地区别的城市,所有在400万平米之上,但相比二零一五年升高明显,在其中以南通市减幅最少,升高了35%。

二零一六年上海市商用土地成交价总面积约188.4万平米,居TOP10结尾,环比下挫了47%。(2)上海市成交价总价第一,杭州市和苏州市增速最少 二零一六年,华东地区商用土地成交价总价位居前10的城市各自为上海市、常州市、杭州市、南通市、济南市、南京市、泰州市、亳州、嘉兴市、苏州市,在其中安徽亳州为五线城市。

在其中,上海市成交价总价处于华东地区第一位,约401亿人民币,环比持续增长了14%;次之为常州市、杭州市、南通市和济南市,其他城市则皆高过60亿人民币。与二零一五年相比,TOP10中除常州市和南通市环比升高外,别的城市皆有较大幅度的持续增长,在其中以杭州市和嘉兴市增速最少,成交价总价各自下挫了182%、141%。

(3)宁德市成交价均价2.8万元/平米,仅次于上海市 二零一六年,华东地区商用土地成交价均价位居前10的城市各自为上海市、宁德市、杭州市、台州市、南京市、济南市、厦门市、福州市、常州市、苏州市。TOP10中,上海市成交价均价处于华东地区第一位,约3.45万元/平米,环比升高了11%。

次之为宁德市(四线城市),成交价均价近2.8万元/平米;在其中济南市、厦门市、福州市、常州市和苏州市成交价均价所有高过8200元/平米。二零一六年,宁德市有73%的产品零售商业用地以交易会方法售出,并有4副地快成交价价格多达7万余元/平米。与二零一五年相比,宁德市、杭州市和济南市的成交价均价上涨幅度尤其明显,各自下挫了202%、100%、105%。

台州市和厦门市则减幅仅次,各自升高了67%、57%。2、华南区典型性城市商用土地成交价Top10 (1)广西防城港市成交价总面积第一,河源市、澄迈和深圳市增速最少 二零一六年,华南区商用土地成交价总面积位居前10的城市各自为广西防城港市、南宁市、广州市、三亚、河源市、澄迈、柳州市、深圳市、厦门、儋州市。

TOP10中,广西防城港市的成交价总面积处于华南地区第一位,约115万平方,关键集中化于在二零一六年十二月售出。次之为南宁市、广州市、三亚、河源市,皆在102-107万平方,其他城市成交价总面积则所有高过一百万平米。与二零一五年相比,河源市、海南澄迈县和深圳市的成交价总面积下挫尤其明显,各自下挫了179%、160%、117%。

在其中,二零一六年海南澄迈县成交价的商用地快基础为商务接待金融业商业用地,以产业基地产品研发占多数。(2)深圳市成交价总价约697亿人民币,强力别的9城市之和 二零一六年,华南区商用土地成交价总价位居前10的城市各自为深圳市、广州市、厦门、三亚、南宁市、汕头市、东莞市、柳州市、澄迈、河源市。TOP10中,城市商用土地成交价总价分裂明显,深圳市以697亿人民币的成交价总价高达了别的9个城市之和。与二零一五年相比,除广州市、厦门、南宁市和柳州市外,别的6个城市成交价总价皆大幅下挫,在其中汕头市增长幅度位居,达到749%,深圳市、东莞市、澄迈也皆下挫了150%之上。

(3)深圳市成交价均价约16.9万余元/平米,下挫50% 二零一六年,华南区商用土地成交价均价位居前10的城市各自为深圳市、广州市、潮州市、东莞市、厦门、中山市、广州、三亚、汕头市、惠州市,90%为广东内城市。TOP10中,深圳市商用土地成交价均价最少,超出了16.9万余元/平米,并较去年下挫了50%,其成交价均价高达了广州市、东莞市、潮州市等9个城市之和。

与二零一五年相比,潮州市、惠州市、中山市、广州、深圳市成交价均价的上升幅度皆较明显,所有为广州地区。在其中以潮州市上涨幅度2850%为最少,成交价均价近1.2万元/平米,主要是年之内售卖一块产品零售商业用地成交价价格超出了1.93万余元/平米。

3、华东区典型性城市商用土地成交价Top10 (1)郑州市成交价总面积第一,易阳、许昌持续增长 二零一六年,华东区商用土地成交价总面积位居前10的城市各自为郑州市、宜都、武汉市、长沙市、汴京、易阳、许昌、常德市、郴州市、荆门。TOP10中,以郑州市和宜都商用土地成交价总面积最少,各自约283.八万平米、247万平方,且都比不上去年成交价状况。与二零一五年相比,武汉市、汴京、易阳、许昌和郴州市成交价总面积皆大幅下挫,在其中易阳上涨幅度286%为最少,成交价总面积约153万平方。宜都、长沙市和常德市则升高明显,在其中宜都减幅仅次,升高了44%。

(2)武汉市、郑州市成交价总价近强力别的八个城市之和 二零一六年,华东区商用土地成交价总价位居前10的城市各自为武汉市、郑州市、长沙市、宜都、株洲市、荆州市、易阳、郴州市、常德市、岳阳市,位居前三的皆为省会城市城市。TOP10中,武汉市商用成交价总价最少,处于华东第一位,约157.五亿元,较去年大幅下挫了284%;次之为郑州市,成交价总价约135亿人民币,也环比下挫了47%。在其中武汉和郑州成交价总价近强力别的八个城市之和。与二零一五年相比,10个城市中,以易阳增速比较慢,环比下挫了440%,成交价总价约25.9亿人民币。

长沙市和宜都成交价总价较去年升高明显,各自升高了47%、28%。(3)武汉市成交价均价强力一万元/平米,娄底上涨幅度仅次
二零一六年,华东区商用土地成交价均价位居前10的城市各自为武汉市、娄底、郑州市、株洲市、鄂州、仙桃市、长沙市、易阳、郴州市、株洲市。在其中,武汉市商用土地成交价均价高达一万元/平米,环比下跌了114%,处于华东第一位,年之内上海交易所总共出让了大概71副地快,基础为商服用地;次之为娄底,成交价均价约7745元/平米,下跌了163%,也是10个城市中上涨幅度仅次的城市。与二零一五年相比,除株洲市、长沙市、株洲市外,别的七个城市成交价均价都是有各有不同水平下跌。

城市

4、华北区典型性城市商用土地成交价Top10 (1)北京市成交价总面积第一,邯郸市、太原市也是发展趋势关键 二零一六年,华东区商用土地成交价总面积位居前10的城市各自为北京市、邯郸市、太原市、天津市、晋中市、呼伦贝尔、承德市、河北张家口、秦皇岛市、赤峰。在其中,北京市商用土地成交价总面积处于华北地区第一位,约267.8万平米,环比下跌了65%。

次之为邯郸市,成交价总面积约162万平方,环比微降了2%。与二零一五年相比,TOP10中有6个城市成交价总面积皆有各有不同水平升高,以天津市减幅最少,升高了28%,成交价总面积约105万平方。(2)北京市成交价总价格第一,别的9城市皆高过45亿人民币 二零一六年,华北区商用土地成交价总价格位居前10的城市各自为北京市、石家庄市、天津市、太原市、邯郸市、晋中市、廊坊市、太原市、河北张家口、秦皇岛市。

在其中,北京市以318.8亿人民币成交价总价格处于华北地区第一位,别的9个城市皆在45亿人民币下列,成交价总需求分裂相当严重。与二零一五年相比,TOP10中有6个城市成交价价钱各有不同水平升高,在其中太原市和邯郸市减幅最少,各自升高了42%、37%。

石家庄市、晋中市则下跌明显,上涨幅度各自为221%、232%。(3)北京市成交价均价第一,强力别的9城市1倍多 二零一六年,华北区商用土地成交价均价位居前10的城市各自为北京市、天津市、太原市、石家庄市、廊坊市、乌海、太原市、河北张家口、秦皇岛市、邯郸市。在其中,北京市成交价均价仅次于深圳市,处于全国各地第二位,约5.27万余元/平米,环比下跌了33%。次之为天津市,成交价均价约6435元/平米。

与二零一五年相比,除太原市、太原市、邯郸市成交价均价比不上去年外,别的城市皆有各有不同水平下跌,在其中乌海上升幅度最少,下跌了345%,成交价均价约2646元/平米,次之为石家庄市,下跌了106%,成交价均价约4774元/平米。5、西南区典型性城市商用土地成交价Top10 (1)重庆市成交价总面积第一,黔东南和玉溪市大幅下跌 二零一六年,西南区商用土地成交价总面积位居前10的城市各自为重庆市、成都市、西昌、铜仁地区、玉溪市、黔东南、贵阳市、昆明市、黔南、绵阳市。

在其中,重庆市商用土地总面积处于西北第一位,约406万平方,较去年升高了50%;次之为成都市,成交价总面积约280万平方。别的八个城市依次中间成交价总面积差别并不算太大。与二零一五年相比,黔东南和玉溪市大幅下跌,上涨幅度各自为321%、246%,成交价总面积各自约200.八万平米、191.8万平米。

别的城市中,仅有重庆市和黔南升高的尤其明显。(2)上海和北京成交价总价格领跑别的城市 二零一六年,西南区商用土地成交价总价格位居前10的城市各自为重庆市、成都市、昆明市、贵阳市、西昌、大凉山、绵阳市、黔南、铜仁地区、黔东南。在其中,上海和北京成交价总价格仍然技术领先西北别的城市,各自为88.4亿块和51亿人民币,但较去年各自升高了59%、50%。

与二零一五年相比,四川地区的大凉山、黔东南成交价总面积因此以肆无忌惮下跌,上涨幅度各自约1280%、430%。别的城市中,昆明市、贵阳市、西昌、绵阳市等城市也下跌明显。

(3)遂宁市以5879元/平米成交价均价绝大部分 二零一六年,西南区商用土地成交价均价位居前10的城市各自为遂宁市、成都市、昆明市、贵阳市、重庆市、自贡市、大凉山、泸州市、保山市、达州。在其中,遂宁市以5879元/平米的成交价均价处于西北第一位,领跑了成都市、昆明市、重庆市等城市,环比下跌了225%。而上海杭州成交价均价皆比不上去年,各自升高了30%、25%,成交价均价各自为3829元/平米、257两元/平米。

五、2012-二零一六年商用土地成交价汇总与预测分析 2012-二零一六年间全国各地商用土地成交价总产量超出16.32亿平方米,成交价总价格约3.47万亿,成交价均价约2443元/平米。1、2012-二零一六年全国各地土地商用土地成交价总面积和成交价总价格在二零一三年超出最高点、二零一四年急遽回暖,到二零一六年转到极小值。全国各地商用土地成交价均价在5年间转变并不算太大,基础在2100-257零元/平米。

2、2012-二零一六年颇受欢迎地区商用土地成交价总面积皆在二零一三年超出最高点,在二零一四年急遽降低。2014-二零一六年间则逐渐险峻,发展趋势日趋客观。

在其中,华东地区商用土地买卖依然活跃性于别的各种地区。3、2012-二零一六年间华南区成交价均价依然领跑别的6大地区,并在二零一五年超出最高点,二零一六年稍为有回暖。华东地区、华东、西南区5年间保持平稳,华北地区、东北地区、西北区则在二零一五年超出最低限,并承袭到二零一六年。4、依据2012-二零一六年间全国各地各种省区商用土地成交价总产量看来,以江苏省成交价总产量最少,约两亿平米;次之为山东省,成交价总产量约1.48亿平方米。

能够显出将来江苏省和山东省将是全国各地商业房产发展趋势最活跃性的地域,安徽省、湖北省、四川、浙江省等省区也是发展方向关键。六、总结 现阶段,一二线城市根据土地資源的稀缺资源,供货明显提升,但并不危害其商业房产产品研发关注度,典型性如凯德、融侨、万科地产等一部分知名品牌房地产企业仍集中化于在一二线城市发展趋势,大亚湾金地、新天地、新城控股等将来则加仓在一二线城市合理布局。在三四线城市层面,也是有诸多房地产商、品牌商在这里合理布局,另外伴随着地铁站冷的扩散,三四线城市商用土地买卖也更加活跃性,其销售市场也有非常大的开拓者室内空间。

可是三四线城市及其四五线城市风险性较小,不更非常容易被销售市场消化吸收,都并不是人口数量输入地,只是人口数量流出地。另外由于发展趋势速率的关联,是风险性关键聚集地。

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